Плата за капремонт жилья: кто, сколько, за что

16.11.2014 г. / Прочитано 1082 / 19 комментариев

Ремонт домов в Щекинском районеКак известно, в декабре 2013 года были приняты поправки в Жилищный Кодекс РФ и ряд других законов. Этими поправками предусмотрен дополнительный ежемесячный платеж граждан на капремонт.

Утверждены два варианта оплаты капремонта дома.

Во-первых, собственники недвижимости в каждом многоквартирном доме вправе решать, кому они отдадут свои деньги, кто будет ими распоряжаться и на что средства будут потрачены. Для этого необходимо открыть в банке индивидуальный счет дома. Владельцы дома распоряжаются деньгами на этом спецсчете сами, под свою ответственность организуют и принимают все ремонтные работы.

Второй вариант предполагает перевод денег на счет специальной организации – регионального оператора, так сказать, в «общий котел». В таком случае дом будет ремонтироваться в рамках региональной программы по специально утвержденному плану-графику.

Итак, какие же работы будут проводиться по капитальному ремонту общего имущества?

Перечень определен на федеральном уровне и включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Кроме того, Тульская область, воспользовавшись правом дополнения указанного перечня, включила в него другие работы. Это – переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю, утепление фасада, установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа). А также – устройство пандусов для маломобильных групп населения, ремонт балконных плит и подготовка проектной документации в случаях, когда это необходимо в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

Сколько придется за это заплатить?

Указанные в перечне работы будут выполняться за счет средств, которые уплатят собственники, исходя из установленного правительством Тульской области минимального размера взноса. Он составит:

– 5,0 рублей на квадратный метр общей площади помещения в месяц – для домов с этажностью до пяти этажей включительно;

– 6,0 рублей на квадратный метр общей площади помещения в месяц – для домов с этажностью от шести этажей и выше.

Однако собственники могут на общем собрании принять решение платить взнос и больше. В таком случае за счет средств, превышающих минимальный размер, можно, по решению общего собрания, выполнить любые виды работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

Когда жители начнут платить взносы на капитальный ремонт?

Собственники вносят плату на капитальный ремонт с октября 2014 года.

Как определялась очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах?

Для этого установлены следующие критерии:

1) износ многоквартирного дома;

2) срок эксплуатации многоквартирного дома (год постройки);

3) количество или объем конструктивных элементов, требующих ремонта;

4) дата последнего капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

5) наличие принятого собственниками помещений в многоквартирном доме решения об уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный правительством Тульской области;

6) собираемость взносов на капитальный ремонт, выраженная в процентах.

Порядок применения указанных критериев утвержден правительством Тульской области.

Каков порядок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме?

Проведение капитального ремонта осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Организация капитального ремонта общего имущества в МКД раньше срока, указанного в программе, зависит от того, какой способ формирования фонда выбрали собственники многоквартирного дома. В соответствии с Жилищном кодексом РФ собственники помещений в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта, но при этом надо исходить из принципа достаточности денежных средств.

Если на специальном счете дома недостаточно средств для проведения капитального ремонта, то собственники помещений могут принять решение на общем собрании об увеличение размера взноса или взять кредит в банке. Со специального счета можно производить не только оплату работ по капитальному ремонту, но и погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты услуг, работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также оплату процентов за пользование такими кредитами, займами, оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

При условии, когда собственники накапливают средства на счету регионального оператора и их обоснованно не устраивают сроки проведения капитального ремонта, к примеру, протекает кровля дома, а ее ремонт планируется через 15 лет, они могут обратиться в правительство Тульской области с целью пересмотра даты проведения работ. При этом перенос срока проведения капремонта зависит от достаточности средств, но уже на счету регионального оператора.

Каждый собственник помещения в многоквартирном доме должен быть лично заинтересован в сборе средств на капитальный ремонт, так как от этого прямо зависит срок проведения будущих работ. Если нет средств для финансирования программы, значит, ее невозможно будет реализовать. Собственники должны коллективно отвечать за общее имущество дома.

Материал подготовлен при содействии администрации МО Щекинский район. Редакция нашей газеты намерена подготовить собственные публикации на эту тему, основываясь на письмах читателей – жителей района и ответах сотрудников учреждений и компаний, занимающихся данным вопросом.

Александр АБРАМОВ

Понравилась статья? Посоветуйте друзьям:


Тематическая подборка статей:

Комментарии комментариев 19

  • Алеша - 18.11.2014 в 01:37

    Лохотрон не пройдет !

  • Лояльный - 18.11.2014 в 11:42

    Господа из газеты, передайте всему правительству, что я этот взнос лично посылаю …!

  • Россиянин - 18.11.2014 в 13:30

    Говорят, буду начислять пени.
    Как с этим быть?

  • Пук - 18.11.2014 в 16:08

    Сталина на них нет.Пойду перед администрацией покрышки жечь. Банду геть!!!!!!!!!!!!!!

  • MAMA MIA - 19.11.2014 в 12:05

    Ну вообще, не знают как с народа деньги выкачать, придумали очередную аферу, будут деньги собирать и как всегда ничего не делать, или делать для отвода глаз какую нибудь еренду!!!

  • Ева - 19.11.2014 в 16:04

    хех… а у меня квартира муниципальная, платить не собираюсь!

  • Аноним - 20.11.2014 в 00:59

    Уважаю редакцию!!!!))))

  • Елена - 20.11.2014 в 23:10

    У нас дом 1936 года постройки.Крыша протекает.У меня в квартире сквозная дыра на потолке в комнате.Сколько мы обращались в администрацию и к руководству ЖКХ , от них одни отписки.И за что я буду платить? Дом наш 8-ми квартирный,из них пять муниципальные .Сколько лет надо собирать на ремонт?

  • русский - 21.11.2014 в 21:16

    пошли они нахрен )

  • мишаня - 22.11.2014 в 12:51

    Господа налоги были, есть и будут…

  • Светлана Вольтовна - 22.11.2014 в 21:48

    Я лично против этой игры по оплате на капремонт, Вы все обязаны знать сколько процентов износа дома? 1936год…это уже 75 %, так что статус аварийности на полном основании.

  • Больной - 24.11.2014 в 01:23

    надо было раньше кричать…в начале года…вы что с луны свалились ? платить будут ВСЕ…ТОЛЬКО ГЛУПЦЫ МОГУТ ТАК РАССУЖДАТЬ!!!!

  • из Новороссии - 27.11.2014 в 13:15

    Платить только лохи будут

  • мишаня - 28.11.2014 в 00:12

    Подскажи свой способ!

  • из Новороссии - 28.11.2014 в 12:10

    собственники недвижимости в каждом многоквартирном доме вправе решать, кому они отдадут свои деньги, кто будет ими распоряжаться и на что средства будут потрачены. Для этого необходимо открыть в банке индивидуальный счет дома. Владельцы дома распоряжаются деньгами на этом спецсчете сами, под свою ответственность организуют и принимают все ремонтные работы.

  • Гость - 06.12.2014 в 13:09

    Я оплачиваю содержание жилья в квитанции за квартплату, должен ли я оплачивать еще отдельную квитанцию за кап. ремонт. квартира приватизирована. Подскажите.

  • ЛЮДИ, вы где? - 07.12.2014 в 16:08

    Вы оплачиваете содержание ЖИЛЬЯ, а кап. ремонт- ремонт крыш, подвалов, конструкций дома- это совсем разное от содержаний жилья….а платить будут все …и даже наши ВНУКИ!!!!!!!!!!!

  • Киров - 12.04.2015 в 21:15

    Плата у нас как я понимаю самая большая 7.10 с квадрата.Белых постарался он так нас кировчан уважает,за валенков считает!Закон абсурд!Понимает даже те кто не живет в многоквартирных домах.Мы как то сами свой дом ремонтировали,этим летом крышу сами закрыли.Какие деньги заплатим все понимают и считают их не освоит.Если только не ремонтировать чужие дома.Если это оброк тогда должны платить все.кто живет в сарайках с квадратного метра и те кто в трехэтажных особняках например наши любимые депутаты!Куда изчезать будут деньги все догадываются.Я лично платить не буду.В суд меня.А дальше может депутаты примут закон за воздух платить будем.Богатый бедного не уразумеет.

  • Аноним - 22.04.2015 в 10:09

    Любопытно, откуда, на Советской, д 9, сумма в 30,0 руб за кв.метр?

Перед отправкой ознакомьтесь с правилами размещения комментариев!