Вместе всегда лучше, чем врозь

В МО Рабочий поселок Первомайский – 180 многоквартирных домов

02.03.2015 г. / Прочитано 539 / 7 комментариев

поселок ПервомайскийВ муниципальном образовании Рабочий поселок Первомайский – 180 многоквартирных домов (МКД). Практически везде возникают проблемы и вопросы, которые нужно решать. Нередко – решать быстро. Собрать в таких условиях общее собрание собственников жилых помещений – нереально. Значит, должен быть человек, которому соседи делегировали право представлять их коллективные интересы. В просторечии он именуется старшим по дому, по Жилищному Кодексу РФ – председателем Совета МКД.

 

Старшего выбирают на собрании собственников МКД

Очень часто люди над этим не задумываются. И на собрания, когда им предлагают избрать Совет МКД и его руководителя, зачастую не приходят. Мол, и без меня достойного человека изберут. Увы, но также думают многие другие соседи. В итоге собрание срывается (нет кворума), и старшего по дому – тоже нет. До поры до времени этого могут и не замечать. Но рано или поздно возникают проблемы. От достаточно простых, бытовых (ставить ли новое окно в подъезде, как избавиться от прижившихся там кошек или собак и т.п.), до сложных, «стратегических». С какой управляющей компанией заключить договор о сотрудничестве? Кто от имени дома будет вести на сей счет переговоры? Каков перечень работ по уходу за домом, помимо обязательного перечня? Размер тарифов? Куда направить деньги, обираемые по статье «капитальный ремонт»? Кто должен контролировать ход подобных работ?

И люди дружно идут… в администрацию поселка или района, к своим депутатам. Конечно, им помогают – разъясняют, подсказывают. Но возникает новый вопрос и… Снова ходить, дыша друг другу в затылок? Тут-то до всех доходит мысль – нужен старший по дому. Но вот в чем странность – собрания проводить люди все равно не хотят. Обеспечить кворум действительно трудно.

Проводить собрание заочно, методом письменного опроса (и такой вариант закон разрешает) – довольно сложно, для правильного проведения голосования и оформления протокола инициативной группе нужно обойти квартиры всех собственников. И соседи, пообщавшись, говорят, как правило, образованному, уважаемому, имеющему свободное время человеку: будь нашим старшим по дому! Искренне полагая, что этого достаточно.

Если пойти в администрацию и спросить совета, то да, с ним поговорят. И депутаты помогут. Но как только дело коснется решения вопросов с той же управляющей компанией, там тут же попросят предъявить прокол собрания, на котором был избран Совет МКД и его председатель: правильно оформленный, с подписями собственников (не путать – квартиросъемщиков),наименованием правоустанавливающих документов и указанием долей в общей собственности. И не из-за вредности, а потому что так требует Жилищный Кодекс. Нельзя не избранному старшему по дому вести переговоры, ставить подписи, заключать договоры. Не будут иметь юридической силы такие документы.

 

Александр Гамбург избран главой поселка ПервомайскийАлександр Гамбург, глава Собрания депутатов МО р.п. Перомайский:
– Работу председателя совета МКД не отнесешь к простой. Такому человеку необходимо уметь находить общий язык со множеством жителей, каждый из которых имеет свои интересы, а в худшем случае испытывает полное равнодушие к происходящему в доме. Кроме специальных знаний, старший по дому должен обладать и определенными личными качествами, важнейшие из которых – коммуникабельность и неконфликтность.

И. о. главы администрации поселка Первомайский Ирина ШепелеваИрина Шепелева, глава администрации пос.Первомайский:
– Очень приятно, что в Первомайском есть позитивные примеры работы старших по дому и Советов МКД. Активисты и их помощники, по сути, работают для собственного же блага, на себя и своих соседей. Призываю тех, кто еще не выбрал председателя совета многоквартирного дома, сделать это максимально оперативно. Это, прежде всего, в интересах всех и каждого. Администрация поселка готова помочь жителям в этом выборе и оказать методическую помощь в правильном оформлении их решения. Еженедельно по четвергам в 16­00 в зале заседаний администрации мы ответим на все интересующие жителей вопросы.

 

180 на 180

Имеется, конечно, крайний выход. Упорно не избирать старшего, после чего местная администрация сама займется таким делом. Но, во-первых, это очень долго. Кто в это время будет решать возникающие проблемы? По каждому поводу побежите в администрацию? Во-вторых, кто сказал, что предложенная кандидатура, понравится большинству собственников жилых помещений? Будем бесконечно и заочно «уточнять» и «согласовывать»? Не дай Бог, объявится человек, который сам себя «назначит» старшим по дому. У нас такого не было, в некоторых районах Тульской области – случались подобные комично-скучные сюжеты…

Математика здесь проста. Коль в поселке Первомайский – 180 МКД, значит должно быть проведено 180 полномочных собраний, избрано 180 Советов МКД и соответственно 180 председателей Совета МКД. Понятно, собрать большинство жителей на собрание – очень непросто. Тем более, здесь при подсчете голосов имеется своя особенность. Для того чтобы собрание было полномочным, должен быть кворум. Но в качестве критерия «голос» учитываются не конкретные люди, а площадь жилья, которой владеет тот или иной собственник. И обладатель квартиры в 80 кв. метров получает двойное преимущество перед тем, у кого квартира – 40 «квадратов». Таков закон.

Те же, кто проживает на условиях социального найма (в муниципальных квартирах), в собраниях не участвуют. Интересы таких жителей защищают представители муниципалитета, которому принадлежит жилье…

 

Все на выборы

Весь прошлый год работники администрации поселка и депутаты местного Собрания представителей занимались тем, что убеждали жителей МКД провести такие собрания и инициировали их. Тем не менее, собрания прошли не везде. Пока лишь в менее чем половине МКД старшие по домам (председатели Совета МКД) прошли через полную процедуру избрания. В остальных это нужно сделать как можно скорее.

Александр АБРАМОВ
Фото Андрея ТЕТЕРИНА

Понравилась статья? Посоветуйте друзьям:


Тематическая подборка статей:

Комментарии комментариев 7

  • Юрий - 02.03.2015 в 20:59

    Объясните жителям п.Первомайский повышение тарифов на содержание жилья в два раза

  • Аноним - 02.03.2015 в 21:15

    в украине засели фашисты!

  • иван - 03.03.2015 в 17:03

    Призываю тех, кто еще не выбрал председателя совета многоквартирного дома, сделать это максимально оперативно. Это, прежде всего, в интересах всех и каждого. Администрация поселка готова помочь жителям в этом выборе и оказать методическую помощь в правильном оформлении их решения. ИНАЧЕ администрация самостоятельно выберит старшим по ВСЕ домам господина МИРОШНИКОВА В.C.

  • Лунный странник - 03.03.2015 в 18:42

    Как же вся это галиматья надоела !Людей ободрали до нитки и всё им мало .

  • Лунный странник - 03.03.2015 в 18:46

    С такими как в статье лучше врозь, чем вместе

  • Жак Доширак - 03.03.2015 в 18:49

    Гамбургера геть!

  • Лунный странник - 03.03.2015 в 18:53

    Эклера тоже геть

Перед отправкой ознакомьтесь с правилами размещения комментариев!